7 verborgen valkuilen in huurcontracten
Ontbindingsclausule, kosten, reparaties op uw kosten.
Een huurcontract tekenen lijkt vanzelfsprekend. U bezichtigt het appartement, de huur bevalt u, u tekent.
Deze contractvalkuilen zijn echter vermijdbaar: ze komen meestal voort uit slecht begrepen clausules op het moment van ondertekening.
Onbegrensde kosten, automatische ontbindingsclausule, reparaties op uw kosten… Deze valkuilen zijn legaal maar zelden in uw voordeel.
Hier zijn de 7 clausules om voor het ondertekenen van uw volgende huurcontract te controleren.
Een huurcontract te controleren? Analyseer het gratis op subblink — resultaten in 2 minuten.
Valkuil #1: De automatische ontbindingsclausule
Wat het contract zegt
"Bij niet-betaling van de huur binnen 15 dagen na aanmaning wordt het huurcontract van rechtswege ontbonden."
Waarom het gevaarlijk is
Een simpele laattijdige betaling kan de automatische ontbinding van uw huurcontract uitlokken. Geen tweede kans. Geen onderhandeling.
Uw rechten
De wet van 6 juli 1989 (art. 24) vereist:
- Een betalingsbevel door een gerechtsdeurwaarder
- Een termijn van 2 maanden om te regulariseren
- De mogelijkheid de rechter om betalingsuitstellen te vragen
Valkuil #2: Vage verhaalbare kosten
Wat het contract zegt
"De huurder draagt alle kosten in verband met het goed."
Waarom het gevaarlijk is
"Alle kosten" is te vaag. Alleen kosten vermeld in het decreet van 26 augustus 1987 zijn verhaalbaar.
Niet-verhaalbare kosten (verantwoordelijkheid verhuurder):
- Gevelrenovatie
- Vervanging collectieve ketel
- Beheerkosten (eigenaarsdeel)
- Onroerende voorheffing
Valkuil #3: Hoofdelijke aansprakelijkheid bij samenwonen
Waarom het gevaarlijk is
Als een medebewonervertrek zonder te betalen, betaalt u zijn deel. Deze solidariteit loopt 6 maanden na het vertrek van de medebewoner door (ALUR-wet).
Valkuil #4: Herstellingen ten laste van de huurder
De wettelijke regel
De huurder is verantwoordelijk voor kleine herstellingen. De verhuurder voor grote werken (art. 606 Burgerlijk Wetboek):
- Dak, draagmuren
- Vervanging verouderde uitrusting
- Elektrische aanpassingen
Valkuil #5: Verbod op onderverhuur
Waarom het gevaarlijk is
Als u Airbnb gebruikt, zelfs één nacht, riskeert u:
- Beëindiging van het huurcontract
- Teruggave van ontvangen onderhuurinkomsten
- Schadevergoeding
Onderverhuur is mogelijk met schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Valkuil #6: Waarborg boven wettelijk maximum
De regel
- Onmeubeleerde verhuur: maximaal 1 maand (ALUR-wet)
- Gemeubileerde verhuur: maximaal 2 maanden
- Commercieel huurcontract: vrij te bepalen
Een waarborg boven het wettelijk maximum is nietig.
Valkuil #7: Onbeperkte bezoekclausule
Waarom het gevaarlijk is
De verhuurder mag niet zonder uw toestemming binnenkomen, behalve:
- Dringende werken (waterschade)
- Bezoeken voor herverhuur (met opzegtermijn en afgesproken uren)
Checklist voor het tekenen van uw huurcontract
- Huur conform aan huurprijsregulering (indien van toepassing)
- Kosten gedetailleerd en conform het decreet
- Waarborg ≤ 1 maand (onmeubeleerd) of 2 maanden (gemeubileerd)
- Ontbindingsclausule met wettelijke termijn (2 maanden)
- Werken: duidelijk onderscheid huurder vs. verhuurder
- Onderverhuur: voorwaarden gespecificeerd
- Hoofdelijkheid (medebewoners): beperkte duur
- Bezoeken: met opzegtermijn en vaste uren
- Plaatsbeschrijving bijgevoegd aan het huurcontract
Conclusie
Een huurcontract is een verbintenis voor meerdere jaren. Een paar minuten controle kunnen u duizenden euro's aan geschillen besparen.